+7 (495) 023-33-86 — Сдать квартиру

Смотреть все статьи

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Наверное некоторым владельцам недвижимого имущества, которое было взятого в ипотеку интересно можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку (ипотечную). Если судить с точки зрения закона, то не разрешается сдавать квартиру в аренду, которая находится в ипотеке.

Банки, у которых берется займ на покупку квартиры, непосредственно в самом договоре вписывают пункт, который не разрешает сдавать квартиру. Обусловлено это тем, если заемщик оформит с арендатором договор о сдаче-аренде, допустим на год, а сам перестанет платить банку, в этом случае квартиру банк у заемщика отобрать сможет, но с арендатором договор аннулировать не сможет до его истечения.

Исходя из этого получается, что квартиру сдать возможно только двумя способами. Первый способ это сдавать квартиру официально не оформляя договор о сдаче-аренде, а просто договориться обо всех условиях устно с арендатором. Но тогда могут возникнуть проблемы, к примеру, арендатор может повредить имущество, которое в квартире владельца и тогда не будет никаких юридических оснований потребовать с арендатора возмещение нанесенного ущерба. Поэтому, прежде чем сдать находящуюся в ипотеке квартиру в аренду, без официального договора сдачи-аренды, стоит серьезно обдумать и учесть имеющиеся риски.

Есть и второй вариант. Можно попросить банк немного изменить договор займа, а точнее внести изменения в пункт запрещающий заемщику сдавать кому-либо в аренду квартиру. Чтобы мотивировать банк принять Ваше предложение о пересмотре указанного пункта договора, можно сказать, что без денег, которые Вы могли бы получать благодаря тому что будете сдавать ипотечную недвижимость, Вы не будете иметь возможности во время выплачивать кредит. И в связи с этим у Вас может образоваться задолженность. Обычно в таких случаях банк, боясь получить проблему с задолженностью заемщика, идет на компромисс и соглашается, чтоб заемщик сдавал квартиру в аренду.

Но также есть и такие договоры займа в банках, когда в договоре есть пункт, который разрешает сдачу в аренду. Или договор вообще не содержит ни запрета, ни разрешения на сдачу в аренду жилья. Тогда заемщик вправе спокойно оформлять официальный договор с арендатором. В любом случае, если Вы решили сдавать в аренду квартиру взятую в ипотеку, то лучше делать это все официально и желательно с помощью специалистов,которые хорошо разбираются во всех нюансах и тонкостях сдачи ипотечной квартиры в аренду и помогут Вам правильно, с юридической точки зрения, оформить все необходимые документы.

Читайте также

Читать все статьи

+7 (495) 023-33-86 — Звонок бесплатный

Сдадим вашу квартиру по вашим условиям, только проверенным жильцам

© Агентство жилой недвижимости Flatorent, 2019